La Tuscolo Immobiliare S.p.A. forte di un’esperienza di 25 anni sul mercato immobiliare di Roma, propone in vendita nel Comune di Grottaferrata (Rm) n. 4 lotti di terreno edificabile, con le seguenti caratteristiche ambientali e costruttive:
Siamo nel Parco Regionale dei Castelli Romani, a solo 10 km dalla Stazione Metropolitana dell’Anagnina. L’ Autostrada Roma-Napoli dista 5 km. (Uscita Monte Porzio Catone). La stazione ferroviaria di Frascati dista 2 km, con collegamenti, che portano a Roma Termini in 29 minuti, con una frequenza oraria per tutta la giornata. Esiste una fermata delle linee regionali Cotral a 200 m., che portano al Centro di Roma. Ci si trova a 2 km dal Centro di Grottaferrata, con tutti i servizi nel raggio di pochi metri. Il contesto ambientale è, a dir poco, aulico: siamo alle pendici del Monte Tuscolo, dotato di grande valenza storica e naturalistica, lambito dalla S.S. Tuscolana. I laghi di Nemi e di Albano, compreso il caratteristico borgo di Castel Gandolfo, distano solo 5 km, in un contesto paesaggistico irripetibile. Il circondario è disseminato di paesini antichi e caratteristici, spesso investiti dalla storia romana e papale. Tutti i lotti edificabili proposti sono stati già licenziati dalla Comune, avendo realizzato preventivamente le opere di urbanizzazione nella loro totalità (fogna bianca e scura, linee idriche, gas metano, elettriche, di illuminazione pubblica e telefoniche, strade, parcheggi e marciapiedi pedonali, oltre a tutto il verde pubblico). Il Comune, in contropartita, ha concesso tutte le licenze a costruire, percependo per intero, tutti gli oneri per le urbanizzazioni secondarie e gli oneri di costruzione. Si precisa, che sono stati ottenuti tutti i nulla osta propedeutici alla edificazione: paesaggistico da parte della Regione, idrogeologico da parte della Provincia, archeologico da parte della Sovrintendenza e Ambientale da parte del Parco dei Castelli Romani, il che indica che, dopo il rinnovo dovuto delle licenze comunali, si può procedere immediatamente alla edificazione. Il lotto 2, ben identificato in piantina, è stato parzialmente edificato, realizzando il 40% delle opere in cemento armato. Infatti, oltre agli scavi realizzati per 4.00 m. di altezza nel basalto e ai muri di recinzione in cemento armato, sono stati realizzati tutti i muri di intercapedine, tutte le fondazioni e il primo solaio a copertura del piano seminterrato, per un totale (dimostrabile con fatture) di 270 mila euro. I lotti in vendita sono tutti dotati di allaccio in fogna bianca e nera, di allaccio idrico, di bocchette già montate di gas metano e di terminali elettrici e telefonici nei pressi dei lotti. Le strade di accesso sono delimitate da muri di recinzione in cemento armato rivestiti di basalto e da marciapiedi, completi di pavimentazione con sanpietrini e cordoli in travertino. Tutte le progettazioni approvate dal Genio Civile (saldate ai progettisti) prevedono un piano box interrato, con cantine molto ampie collegate con gli appartamenti del piano terra, il piano terra e il primo piano e un piano mansarda collegato con gli appartamenti del primo piano.
· Lotto 1 : 1.495 mq su cui edificare 2.510 mc
· Lotto 2 : 1.693 mq su cui edificare 3.330 mc
· Lotto 6 : 1.404 mq su cui edificare 3.330 mc
· Lotto 8 : 4.060 mq su cui edificare 11.610 mc
· Opere di urbanizzazione realizzate
· Allaccio fognario (bianco e nero), idrico, gas metano e elettrico / telefonico
per un totale complessivo di 20.780 mc. Trattative riservate
SEI INTERESSATO A QUESTA AZIENDA?
